Legális a vakációs lakás? Így ellenőrizd a Kanári-szigeteken
Megtaláltad a tökéletes apartmant: tengerre néző erkély, jó ár, kedves szállásadó. Mielőtt foglalsz, van egy egyszerű mozdulat, ami sok bosszúságtól megóv: megnézed, hogy a lakás szerepel-e a kanári turisztikai nyilvántartásban.
A rövid válasz: a kanári törvény szerint minden vakációs lakás (vivienda vacacional) hirdetésében kötelező feltüntetni a regisztrációs számát, bármilyen felületen kínálják. Ezt a számot te is visszakeresheted, mert a Kanári-szigetek kormánya a bejegyzett vakációs lakások listáját nyílt adatként, letölthető táblázatban teszi közzé.
Ha a hirdetésből hiányzik a szám, vagy a listában nem találod, az nem feltétlenül csalás, de mindenképp ok a kérdésre. Lentebb végigvesszük, mit nézz meg foglalás előtt, mit kell látnod érkezéskor, és hová fordulhatsz, ha baj van. Ha nem vendégként, hanem vevőként érdekel a téma, azt az ingatlanvásárlásról szóló cikkünkben írtuk meg.
Mi számít vakációs lakásnak
A 2025 decemberében hatályba lépett kanári törvény (Ley 6/2025, a lakások turisztikai használatáról) szerint turisztikai használat az, amikor egy lakásban ideiglenesen, rendszeresen vagy alkalmanként, pénzért turisztikai szállást adnak. A törvény azt is kimondja, hogy a szobánkénti kiadás is turisztikai szálláshely-szolgáltatás.
A 2026 augusztusában módosított szöveg egy fontos vélelmet is bevezetett. Ellenkező bizonyításig turisztikai bérletnek számít a lakásban kínált rövid tartózkodás, ha:
turisztikai csatornán hirdetik, ide értve az internetes foglalási és közvetítő felületeket is,
vagy a tartózkodás folyamatosan legfeljebb 31 nap, akár évente többször is.
Vagyis ha egy lakást egy foglalási oldalon kínálnak neked egy-két hétre, azt a törvény turisztikai bérletnek vélelmezi, és a regisztrációs számnak ott kell lennie a hirdetésben.
Két kiegészítés. El Hierrón, La Gomerán és La Palmán egy külön törvény, a nyugati szigetek turisztikai törvénye az elsődleges, ha a kettő ütközik. És a törvény előtt szabályosan bejegyzett vakációs lakások öt évig a korábbi feltételekkel működhetnek tovább, tehát egy régebbi bejegyzés önmagában nem gyanús.
A szám, amit a hirdetésben keresned kell
A rendszer így épül fel. Aki vakációs lakást akar kiadni, felelősségi nyilatkozatot (declaración responsable) nyújt be a szigettanácshoz (cabildo), amely bejegyzi a lakást a Kanári-szigetek Általános Turisztikai Nyilvántartásába (Registro General Turístico). A bejegyzés regisztrációs számot kap, és a törvény szerint ezt a számot minden hirdetésben fel kell tüntetni, akár foglalási platformon, akár bármilyen más csatornán.
És ez nem formalitás:
A szám nélküli hirdetés a kanári turisztikai törvény szerint nagyon súlyos szabálysértés, a legsúlyosabb kategória.
Az uniós szabály szerint a foglalási platformnak el kell kérnie a számot, mielőtt engedi a hirdetést, és a számnak jól láthatóan meg kell jelennie a hirdetésben. A platformoknak a számokat szúrópróbaszerűen ellenőrizniük is kell. Ez a rendelet 2026. május 20. óta alkalmazandó.
A spanyol fogyasztóvédelmi minisztérium 2025 decemberében, közigazgatási úton már véglegesen, megbírságolta az Airbnb-t, többek között szám nélküli hirdetések miatt, és megtévesztő reklámnak minősítette azokat a hirdetéseket is, amelyekben a szám nem felel meg a nyilvántartás számozásának.
Hogyan néz ki a szám? A kormány nyilvános listájában a vakációs lakások azonosítóinak túlnyomó része VV betűkkel kezdődik, utána számcsoportok jönnek, például VV-35-1-, majd hét számjegy. Tenerifén a listában A betűvel kezdődő azonosító is előfordul. Ha egy hirdetésben valami egészen más formátumot látsz, kérdezz rá.
És az állami regisztrációs szám?
Lehet, hogy olvastál egy állami, egységes bérleti nyilvántartásról (Registro Único de Arrendamientos) is. Ennek regisztrációs eljárását és számát a spanyol Legfelsőbb Bíróság (Tribunal Supremo) 2026. május 19-i ítéletében megsemmisítette, és ugyanezt mondta ki május 21-én és június 1-jén is. Az ítéletek csak részlegesek: a platformok adatszolgáltatására épülő állami rendszer megmaradt. Vendégként tehát a kanári turisztikai nyilvántartás számát keresd.
Így nézd meg a számot a hivatalos listában
A Kanári-szigetek kormánya a nyílt adatportálján teszi közzé a Registro General Turístico-ba bejegyzett vakációs lakások listáját. Kényelmes, egyedi keresőfelületet nem találtunk hozzá, de a lista letölthető táblázatként (CSV vagy XLSX), és bármelyik táblázatkezelőben megnyitható.
Töltsd le, és keress rá a hirdetésben látott számra. Ha nincs benne, kérdezd meg a szállásadót, és ne fizess, amíg nem kaptál értelmes választ.
Ha megvan, nézd meg a sor többi adatát is. A listában szerepel a cím, a sziget, a település, a hálószobák és a férőhelyek (plazas) száma. Egyezzen a hirdetéssel: ugyanaz a település, ugyanaz az utca, és ne kínáljanak több férőhelyet, mint amennyi a listában áll.
Vidéki házat vagy apartmant foglalsz? Azok nem ebben, hanem egy másik nyílt listában vannak, a turisztikai apartmanokkal, a casa rural típusú vidéki vendégházakkal és a többi nem szállodai szálláshellyel együtt.
Egy dolgot ne várj a listától: a törvény kifejezetten kimondja, hogy a bejegyzés nem jelenti, hogy a hatóság mindent ellenőrzött és jóváhagyott. A szám azt mutatja meg, hogy a lakás be van jelentve, és van kihez fordulni, ha gond van. Ez sokat ér, de nem garancia mindenre.
Ha még szállást keresel, a mikroklímás cikkünk segít eldönteni, melyik oldalon érdemes, és ha a sziget sincs meg, ez az útmutató. Az islas24-en szállásokat is találsz, köztük turisztikai apartmanokat és vidéki vendégházakat.
Jelek, amelyek illegális vagy kamu ajánlatra utalnak
Az illegális szállás és a kitalált hirdetés két külön dolog, de a figyelmeztető jelek sokszor ugyanazok. A hivatalos forrásokból ezeket érdemes megjegyezni:
Nincs regisztrációs szám a hirdetésben, vagy a szállásadó kitér, amikor rákérdezel.
A szám nincs a nyilvános listában, vagy a lista szerint egy másik településen, másik címen áll a lakás.
Több embert fogadnának, mint amennyi a férőhely. A törvény a bezárásról szóló rendelkezésében súlyos veszélynek minősíti, ha egy turisztikai lakásban, akár legális, akár nem, a kapacitás másfélszerese vagy annál több ember száll meg. Ugyanígy súlyos veszély a tetőn, garázsban, üzlethelyiségben vagy építkezésen kiadott szállás.
A platformon kívül kérik a fizetést. A spanyol nemzeti kiberbiztonsági intézet (INCIBE) tanácsa szerint ilyenkor gyanakodj: a foglalási oldalak saját fizetési rendszere védi a tranzakciót, a platformon kívüli fizetés könnyen csalással végződik.
Túl szép, hogy igaz legyen. Az INCIBE szerint a feltűnően vonzó, gyanúsan olcsó hirdetésnél ne bízz meg vakon. Nézd meg a címet utcanézetben, és egy képkeresővel azt is, hogy a fotók nem szerepelnek-e más hirdetésekben.
Ugyanezt a logikát már a túráknál is leírtuk: a legális kirándulások felismeréséről szóló cikkünkben a regisztrációs szám ugyanígy a kulcs, és a szigetről szigetre ellenőrző útmutatóban is.
Mit kell látnod, amikor megérkezel
A vakációs lakásokról szóló 2015-ös kanári rendelet több olyan dolgot ír elő, amit foglaláskor és érkezéskor magad is ellenőrizhetsz:
Tábla a bejáratnál a regisztrációs számmal, látható helyen, hacsak a társasház szabályai nem tiltják.
Tájékoztató a lakásban, látható helyen, legalább spanyolul és angolul: egy ügyfélszám, amelyen a gondokat intézheted, és a segélyhívó és egészségügyi szolgálatok elérhetősége.
Foglalás előtti tájékoztatás a bejutásról, az érkezés és távozás idejéről, a háziállatokról, a foglalási feltételekről és az árakról.
Aláírt összefoglaló, ha előtte nem kötöttetek írásos szerződést: beköltözés előtt mindkét fél aláír egy legalább spanyol és angol nyelvű iratot, rajta az időpontokkal, a legnagyobb létszámmal és az árakkal, IGIC-vel együtt.
Hivatalos panaszlap (hoja de reclamaciones), amelynek mindig rendelkezésre kell állnia.
Ha baj van: hová fordulj
A helyszínen kérd a panaszlapot. A kanári turisztikai panaszokról szóló rendelet szerint a hivatalos panaszlapot és a hozzá tartozó QR-kódot a kormány a Registro General Turístico-ba bejegyzett üzemeltetőknek adja ki, és az üzemeltető köteles kérésre megadni a QR-kódot vagy a nyomtatott lapot. A panaszhoz bármilyen bizonyítékot csatolhatsz, árral kapcsolatos panasznál a számla kötelező. A turisztikai felügyelet a panaszt továbbítja az üzemeltetőnek, aki tizenöt napon belül válaszolhat, és ha jogsértés jelét látják, vizsgálat indul.
Online is panaszt tehetsz, a kanári kormány e-ügyintézési oldalán, a turisztikai szálláshelyekről szóló panaszok felületén. Nincs előfeltétele, illetéke sincs, egész évben benyújtható, és a turisztikai felügyelet (Servicio de Inspección y Sanciones) intézi. A rendelet szerint nemcsak panaszt, hanem bejelentést is tehetsz turisztikai tevékenységről vagy szálláshelyről, ez akkor hasznos, ha a lakásnak nincs is hivatalos panaszlapja.
Fogyasztói vita esetén a kanári kormány fogyasztói panaszfelületét is használhatod. Ez a kereskedelmi ügyletből eredő panaszokra szól, és a Kereskedelmi és Fogyasztóvédelmi Főigazgatóság (Dirección General de Comercio y Consumo) dönt róluk.
A platformnak is szólj. Ha foglalási oldalon találtad a hirdetést, jelentsd ott. Az Airbnb súgója szerint például a hirdetés oldalán, az árrészletek alatt van a „Report this listing” lehetőség: kiválasztod az okot, megadod a részleteket, és elküldöd. Más platformoknál a saját súgójukban nézd meg a menetét.
Ha csalás áldozata lettél, az INCIBE azt tanácsolja, hogy jelentsd a hirdetést a platformnak, gyűjts össze minden bizonyítékot, és jelentsd az esetet a hatóságoknak, például a Policía Nacionalnak. Hogy egy utasbiztosítás mire jó és mire nem, azt ebben a cikkünkben írtuk meg.
A turisztikai szabályszegésért a 2015-ös rendelet szerint a lakás tulajdonosa vagy üzemeltetője felel.
Hosszabb tartózkodás: ideiglenes bérlet vagy vakációs lakás
Ha egy-két hónapra jössz, gyakran nem vakációs lakást, hanem ideiglenes bérletet (alquiler temporal) kínálnak, regisztrációs szám nélkül. Ez lehet teljesen szabályos, de a kanári törvény itt is húz egy határt.
Ha a bérlet legfeljebb 31 napos, vagy turisztikai felületen hirdetik, a törvény turisztikai bérletnek vélelmezi. A 31 napos vagy rövidebb lakásbérletnél ez csak akkor dől meg, ha a bérbeadó igazolni tudja, hogy a szerződés a bérleti törvény szerinti, és a cél nem turisztikai.
A bérbeadónak előre meg kell kérdeznie, miért van szükséged ideiglenes szállásra, és ezt be kell írnia a szerződésbe. Ha egy ilyen rövid bérletnél az indok nincs a szerződésben, a kanári törvény szerint a bérlet turisztikai természetű.
Indok nélküli, legfeljebb 31 napos lakásbérleti szerződést kötni 2026 augusztusa óta a kanári turisztikai törvény szerint szabálysértés.
A gyakorlatban: ha nincs regisztrációs szám, kérj írásos szerződést, és nézd meg, benne van-e, miért és mennyi időre bérelsz. Az állami bérleti törvény (Ley de Arrendamientos Urbanos) ideiglenes bérletre vonatkozó szabályai 2026 őszén mozgásban vannak, ezért aláírás előtt nézd meg a hatályos szöveget a BOE-ban. Ha hosszabb ideig maradsz és dolgozol is, a digitális nomádoknak szóló útmutatónk segít, ha pedig ide költözöl, a NIE-ről és a lakcímbejelentésről szóló kalauzunk.
Röviden
A hirdetésben keresd a kanári regisztrációs számot, ennek ott kell lennie.
Töltsd le a kormány nyilvános listáját, és nézd meg, egyezik-e a szám, a cím és a férőhelyek száma.
Az állami regisztrációs számot a Legfelsőbb Bíróság megsemmisítette, a kanári szám számít.
Ne fizess a platformon kívül, és légy óvatos a túl olcsó ajánlattal.
Érkezéskor tábla, tájékoztató, panaszlap: ha hiányzik, kérdezz rá.
Baj esetén: panaszlap a helyszínen, online panasz a kanári kormánynál, jelentés a platformon.
Hosszabb bérletnél kérj írásos szerződést, benne az indokkal.
Források: Ley 6/2025 de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas (BOE, konszolidált szöveg) és módosítása, a Ley 7/2026 (Boletín Oficial de Canarias, 2026. augusztus 14.); Ley 7/1995 de Ordenación del Turismo de Canarias (BOE); a vakációs lakásokról szóló Decreto 113/2015 és a turisztikai panaszokról szóló Decreto 77/2022 (Boletín Oficial de Canarias); a Kanári-szigetek kormányának nyílt adatportálja (datos.canarias.es) és e-ügyintézési oldala (sede.gobiernodecanarias.org); Real Decreto 1312/2024 (BOE) és a Tribunal Supremo 2026. május 19-i, május 21-i és június 1-jei ítéletei (BOE); (EU) 2024/1028 rendelet a rövid távú szálláskiadás adatairól; Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos és Real Decreto-ley 29/2026 (BOE); a spanyol Fogyasztóvédelmi Minisztérium 2025. december 15-i közleménye; INCIBE; az Airbnb súgója.
Nyitókép (vágott): színes keretezésű házsor erkélyekkel és bougainvilleával Puerto de Mogánban, Gran Canarián. dronepicr, CC BY 2.0, a Wikimedia Commonsról.