Ingatlanvásárlás a Kanári-szigeteken: mit nézz meg, mielőtt aláírsz

Ez nem helyettesíti az ügyvédet és az adótanácsadót. Épp fordítva: azoknak a dolgoknak a listája, amiket érdemes előtte megérteni, hogy a velük folytatott beszélgetés hasznos legyen, és tudd, mit kell kérdezni.

Szinte minden komoly probléma, amiről itt hallani, három dologra vezethető vissza, és mind a három ellenőrizhető, mielőtt bármit fizetnél.

A központi félreértés: nem minden ház ott áll, ahol látszik

Ezeken a szigeteken a telek besorolása többet nyom a latban, mint Spanyolország szinte bármely más részén, és az ok földrajzi: a terület nagyon nagy hányada védett.

Innen jön az a fogalom, ami a legtöbb bosszúságot okozza: a suelo rústico, vagyis a külterületi, mezőgazdasági besorolású telek. Egy ház fizikailag ott lehet, lehet benne áram és víz, lehet évtizedes, és mégis olyan telken állhat, ahol építeni vagy bővíteni gyakorlatilag lehetetlen, és ahol a meglévő legalizálása hosszú folyamat vagy egyenesen kilátástalan.

A hirdetés ezt ritkán mondja meg. A ház ott van, a kilátás gyönyörű, és az ár pont ezért tűnik ésszerűnek.

Amit meg kell kérdezni, pontosan ebben a formában: milyen besorolású telken áll, és be van-e jegyezve és legalizálva az épület? Ha a válasz kitérő, akkor az a kitérés maga az információ.

A nota simple: az egyetlen papír, amit magad is lekérhetsz

A nota simple az ingatlan-nyilvántartás kivonata, és ez a legolcsóbb és leggyorsabb módja megtudni, mi szerepel hivatalosan egy ingatlanról: ki a bejegyzett tulajdonos, mekkora a bejegyzett terület, és mindenekelőtt van-e rajta teher, vagyis jelzálog, végrehajtás vagy szolgalom.

A lényeg ez: te magad is lekérheted, közvetítő nélkül és az eladó engedélye nélkül, az adott település illetékes ingatlan-nyilvántartási hivatalánál.

Két figyelmeztetés. Az első, hogy ami a nota simplén szerepel, és ami fizikailag a telken áll, nem mindig egyezik: a bejelentés nélküli bővítések gyakoriak. A második, hogy a nota simple a lekérés pillanatát tükrözi, tehát ha a folyamat elhúzódik, aláírás előtt újra le kell kérni.

Az adók: melyik vonatkozik rád, az attól függ, új-e a lakás

Van itt egy kanári sajátosság, ami meglepi azt, aki a félszigetről érkezik.

A Kanári-szigeteken nincs áfa. Van IGIC, a kanári általános közvetett adó. És ez megváltoztatja, mit kell fizetni:

• Új lakás, a beruházótól véve: IGIC jár, plusz az okirati illeték a közjegyzői okiratra.

• Használt lakás: nincs IGIC, hanem a vagyonátruházási illeték, az ITP.

Százalékokat itt szándékosan nem írunk. A kulcsok változnak, van kedvezményes kulcs a vevő életkora, a családi helyzet vagy aszerint, hogy állandó lakás lesz-e, és egy elavult szám egy ilyen oldalon rosszabb, mint a semmi. A hatályos kulcsok a kanári kormány felületén vannak, és a tanácsadód a te esetedre alkalmazza őket.

Amit érdemes megjegyezni, az a szerkezet: az új és a használt nem a százalékban tér el, hanem az egész adónemben. Ezen felül jön a közjegyző, a nyilvántartás és az ügyintézés díja.

Nyaralóbérlet: 2025 decemberében minden megváltozott

Ha azzal a gondolattal vásárolsz, hogy turistáknak adod ki, ezt a részt olvasd el figyelmesen. Ez változott a legnagyobbat és a legfrissebben.

A 2025. december 10-i 6/2025. számú törvény a lakások turisztikai célú használatának fenntartható szabályozásáról 2025. december 12-én jelent meg a Kanári-szigetek hivatalos lapjában, és 2025. december 13-án lépett hatályba. A spanyol állami közlönyben is megjelent.

A lényegi változás egy mondatban: egy lakás turisztikai célú használata már nem automatikus.

Ebből következik az, ami egy konkrét vásárlást a legjobban érint: a társasház szerepe megerősödött, és kifejezetten megtilthatja a nyaralóbérleti tevékenységet, akár az alapszabályában, akár közgyűlésen érvényesen elfogadott határozattal.

Gyakorlatra fordítva: attól, hogy a lakás a tiéd, még nem biztos, hogy kiadhatod turistáknak. Aki ezzel a szándékkal vásárol, három külön rétegét kell ellenőriznie, és külön-külön mindegyik mondhat nemet: a társasház, a település szabályozása és a szigettanácsé.

A törvény friss, a végrehajtása még alakul, ezért itt sem százalékokat, sem konkrét határidőket nem idézünk. Írásban kérdezd meg, a törvénnyel magad előtt, ne szóban egy megtekintésen.

Mikor kell szakember, és milyen

A legtöbb vásárláshoz két különböző szakember kell, és érdemes nem összekeverni őket: egy ügyvéd, aki az ingatlan jogi helyzetét nézi át, és egy gestor vagy adótanácsadó, aki a te konkrét esetedre számolja ki az adókat. Az ingatlaniroda egyik szerepet sem tölti be, akármilyen jó is.

Ha ráadásul le is telepednél itt, az első hivatali lépés nem a ház, hanem a külföldi azonosító szám és a lakcímbejelentés. Arról a NIE és lakcímbejelentés cikkben írtunk.